هزینه وام مسکن مجردها به کمتر از 15 میلیون رسید - وبلاگ آموزشی و فنی

به گزارش وبلاگ آموزشی و فنی، خبرنگاران : در هفتمین روز دی ماه هزینه وام مسکن برای مجردین به کمتر از 15 میلیون تومان رسید. نرخ سود وام مسکن نیز نسبت به موقعیت مشابه در ماه قبل بیش از یک واحجد درصد کاهش پیدا کرد.

به گزارش وبلاگ آموزشی و فنی، در هفتمین روز دی ماه هزینه وام مسکن به کمترین حد خود از ابتدای پاییز تا به امروز رسید. تا آنجا که این هزینه برای مجردها به کمتر از 15 میلیون تومان کاهش یافت.

فرایند نزولی قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن میانه آذر شروع شده و تا کنون ادامه داشته به طوریکه در هفته های اخیر بارها رکورد های ارزانی در این بخش به ثبت رسیده است.

اما این تغییرات در هزینه وام مسکن چه تاثیری را بر هزینه وام متاهلین و نرخ سود وام مسکن در روزهای ششم و هفتم دی ماه داشته است؟

اوراق تسه چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن ها می تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می توان برای دریافت دو وام به صورت هم زمان استفاده کرد.

هزینه وام مسکن

در هفتمین روز دی ماه هزینه هرکدام از اوراق وام مسکن به 52 هزار و 660 تومان رسید. این رقم در مقایسه با روز قبل کمتر از 100 تومان و نسبت به دو روز قبل نزدیک به هزار و 900 تومان کاهش پیدا کرد.

این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام نموده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

در نتیجه هزینه اوراق برای مجردین در روز های ششم و هفتم دی ماه به 14 میلیون و 740 هزار تومان رسیده و نسبت به فروش قبلی بیش از 500 هزار تومان کاهش پیدا نموده است.

این کاهش قیمت برای متاهلین نزدیک به 900 هزار تومان بوده و در نهایت مبلغ تهیه وام مسکن آنها را دراین روز به 25 میلیون و 280 هزار تومان رساند.

مرور آمارها بیانگر آن است که این ارقام کمترین قیمت پرداختی برای هزینه وام مسکن از ابتدای پاییز تا به امروز بوده است.

نرخ سود وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش های استاندارد برای ارزیابی طرح های مالی است. در این روش کوشش می گردد تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند. اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ معین در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها دیگر 17.5 درصد نخواهد بود.

نرخ سود وام مسکن در هفتم دی ماه برای مجردها 20.33 درصد و برای متاهلین 20.32 درصد رسید.

مقایسه نرخ سود وام مسکن با موقعیت مشابه در یک ماه گذشته نشان می دهد که این رقم در عرض یک ماه بیش از 1 واحد درصد کاهش را برای متقاضیان وام به ثبت رسانده است.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ نموده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز هفتم دی ماه برای اخذ وام مسکن به وسیله خرید اوراق تسه اقدام نموده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت نمایند برابر با 174 میلیون و 850 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 326 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شد.

مقایسه این هزینه ها با ارقام ثبت شده در روز گذشته نشان می دهد مبلغی که در نهایت مجردین بایستی در طول 12 سال به بانک مسکن در قبال اخذ وام بپردازند نسبت به روز سه شنبه ، 520 هزار تومان کاهش پیدا نموده است. این کاهش برای متاهلین متقاضی وام تقریبا 900 هزار تومان به ثبت رسیده است.